试想，一个保姆能这样大胆创新她的工作空间和时间，发挥效能，绝对值得我们探讨，尤其在我做了深入研究之后，又有惊人发现，踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫，我竟然发现了某地产企业定单模式的理论依据。这里，发表出来，供各位商业地产人士、政府官员、即将进行商业地产开发的企业家们分享。我觉得这笔思想财富，应归功于我们国家、归功于我们这个和谐的社会，当然，对世界不动产业的发展，将产生、也必将产生深远的影响。

　　一个保姆，能够利用工作时间，抱着几岁的孩子进行社会实践，与各界人士广泛接触、亲切交流，这是什么精神？

　　一个保姆，放下架子，把雇主的孩子当成自己的孩子，并充分利用有效时间进行市场拓展训练，这是什么精神？

　　我们要说：

　　这是效率精神，

　　这是节约的精神，

　　这是我们每一个房地产的开发企业的老板都要学习的精神。

　　也是成功运用了就地取材，定单商业理论的最好实践。所以，建议冯同志的《学习万科好榜样》应改成《学习保姆好榜样》。

　　我们先从这样几个层面进行分析：

　　1、保姆的创新意识——她能利用身边的道具（孩子），进行工作创新，把孩子适当打扮一下，当然是更有利于广大客户的认水平，不夸大，只渲染，尤其选择闹市街区，或者我们经常所说的CBD，和企业选址原则有着惊人的相似，一份专业性的工作模式陡然生成：找到主力店（孩子）——宣传（当街站立或走车串店）——博得客户关注和兴趣（同情）——换来价值（物业其他方面价值的认同和提高或者说百八十元的收入）——实现价值点；

　　2、保姆的效率意识——保姆的“我是把看孩子的时间都用在和孩子的一起接触社会上”和鲁迅先生的“我是把别人喝咖啡的时间用在工作上”有异曲同工之妙，一个人把钱掰成两瓣花是眼界，而能把一份工作在规定时间内变成两份工作是境界，把公寓卖成写字间的价格也是同样的殊途同归，是很好地领会了中央首长说的“一心一意谋发展，聚精会神搞建设”的精神实质，并把它付诸于实践；

　　3、保姆的资源整合意识——孩子是祖国的花朵，也是父母的宝贝，保姆并没有因为她或者他是某白领或某中产阶级家的小姐或者公子，就不敢碰、不敢乖，而是坚定职业信念，把他（她）很好地整合到自己的事业中，从娃娃抓起，苦练弯下腰来的实干作风，真是开了风气之先，即应了牛根生同志"资源的白分之九十八靠整合”的说法，也从容地诠释了古语所说：君子性非异也，善假于物也的真谛；

　　建议：

　　1、这个保姆应该到各商学院尤其北大、清华这样的知名学府去做客坐教授；

　　2、或者到央视《百家讲坛》去当理论超女；

　　3、或者在董利老师的《中国商业地产圈》内开博；

　　4、或者到某团市委青教办指导大学生如何进行社会实践；

　　当然，说了半天，定单模式的理论原型到底是什么？

　　我们再做一下深入分析，不过，知会一下：希望商业地产“定单模式”的第一个吃螃蟹者，央视某年度经济人物见谅，张天彦确实不是想唐突您老，更不是为了在此哗众取宠，确实是通过科学的比对以及精确的数理统计：你们两位的作为真是英雄所见略同。

　　1、把五百强中的十几家企业，领进了自己建的摩尔或者城市综合体，很好地运用了人家的牌子为自己打开了市场，尤其象和华纳的联袂演出到最后自己粉墨登场，一场大戏荡气回肠，即体现了老毛同志当初不用你苏联专家，我照样也不吃带毛的猪，也表现了振兴民族文化产业的决心，在某次演讲中据说还要进军电影业，大快人心啊！绝对堪称借力借市的经典，也博得了市场的认同与追捧；

　　2、定单模式一般也要选择在城市中心或者有发展潜力的区域，因为这样跟五百强比较匹配，同时，也能博得银行、政府的欢心，与保姆选择在闹市或CBD有一比，因为这样的客流大，尤其有效客流多。某公经常跟大学生介绍所谓的“提袋率”，实际上就是保姆追求的“付钱比”，至于是否会出现断租和断收情况，两位经济人物掰扯的清楚；

　　3、再说道具：孩子和五百强，其实都是用来博得客户关注，并吸引眼球的东东，我有理由相信，象沃尔玛这样的大宝宝，谨小慎微地在深圳蜗居了好多年，才向纵深发展，绝对没有想到自己也会成为道具，至于华纳，当初的夜宴今已不再，神话被抒写：谁叫人家喜欢只见新人笑、不见旧人哭呢？

　　当然，保姆是为雇主服务，我们暂且也称其是生意，但要看到人家的专业和负责任的态度：每次社会实践之后，一定要给孩子洗洗脸，让娇嫩的肤色再次呈现在宝宝的亲人面前。但手下就有些不知道疼爱这些为其带来高剩余价值的牌子了，但至少人家保姆领着孩子经历了风雨，见了彩虹，随随便便也成功了么？而且这种教育是其他孩子所经历不到的。比较这一点，不怪别人，毕竟他也不是个完人，而且人家自己也在公共场合下说“赚钱不少，心情不好”，这一点，作为老部下，我也要轻轻地批评一下：保姆挣百八十元都开心的不得了，你一个大老爷们在商业地产上都赚上两百多个亿了还有啥不知足的，饱汉字不知饿汉子饥啊！

　　不过，话说到此，我还是要狠狠地批评一下这位保姆：你太不懂事了，为啥不事先知会一下雇主——我有时间会抱着孩子到外面遛遛弯呢？也可以给他们夫妻俩描绘一下你的抱孩子出去后的计划，不用你到大连街各个闹市，但你住的地方至少你能描绘出，你想抱着孩子上街，你想抱着孩子上市。唉，错了，是上闹市。

　　我将继续关注这位保姆的今后事业的发展，当然，也会关注定单模式新的突破。