针对5大风险，昨日，市国土房管局有关负责人通报了存在风险的商铺销售种类：售后包租返租、给予固定回报、返本销售、出售商场未来收益权等。据了解，开发商常用以上方式，分零销售大厅式百货商场、人防工程、各种酒店式公寓和办公楼。对此，市国土房管局提醒：市民购房前要查询物业是否可售、是否已办理抵押等。同时切勿轻信高收益率误导性宣传。

　　风险1：可能存在欺诈：少数开发商一开始就以骗取资金为目的，以违背常理的高额回报为诱饵，骗取投资者高价购房。同时，又以所开发的商品房作为担保到银行贷款。这种开发商一旦达到目的，就会携款逃匿。

　　风险2：开发商变相融资：开发商打出“购买商铺、坐收租金”、“给予固定回报”等广告来诱导市民。这可能是开发商在融资或变相融资，以便将资金挪用到别的项目上，一旦资金链断裂，承诺将成泡影。

风险3：商铺长期空置：一些将商业物业分零产权销售后，业主众多，陷于多业主管理怪圈，无法形成统一的市场氛围，导致商铺长期空置，回报成空。

　　风险4：无法办产权证：一些投资者只看中高额回报，仅根据开发商拿出的商铺分割图购买，而对自己所购买的商品房的具体位置往往并不确定。即使一些有具体位置，在实际中也会因为没有过道等原因无法办理房屋所有权证。

　　风险5：易引发债权债务纠纷：一些分零销售的商铺往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。因为有的开发商有抵押贷款或者借高利贷等情况。目前，我市部分开发商因为无法实现销售时的承诺，引发了大量的纠纷。