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2008年07月07日 |
一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况
（一）主城区各大商圈概况
重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，同时以各区县行政中心、旧有核心区形成自身的商业中心圈，并形成每年高达数亿的超级大市场。
解放碑商圈
解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
同时，也成为外地游客来重庆观光旅游的必到之处。
解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点配置的逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。
沙坪坝商圈
沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于90年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口约200万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场带动整个商圈经济的发展和繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。
同时、重庆大学、重庆师范学院对此区域消费也形成了极大的拉动和促进作用，而沙坪坝火车站及临近的马家岩建材市场也成为了该商业圈物流集散地的明显特征。
杨家坪商圈
以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等分布在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。本区是政府规划的商业核心区，金融网点集中，潜力巨大；起初该商圈业态不丰富，购物环境恶劣，商业落后，城市规划建设有待完善，随着西城天街的营业将逐步带动商圈整体的升级工作。同时嘉信茂九龙坡广场的开业也加大了整体商圈的辐射半径。商圈的有效消费人口应在60万，辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。
轻轨交通贯穿整个商圈也为整体商圈的购物环境和交通便捷度得以体现。
江北观音桥商圈
江北区是重庆规划的主城区五大商贸中心之一，它以建新东西南北路为骨架，以观音桥地区为主体，金岗大厦、华音大厦、现代广场、世纪新都、外贸大厦、天文台大厦等39栋高层建筑和洋河花园、滨湖新村及嘉陵广场、长滨广场、金观音广场、欧式一条街等为代表，基本形成具有一定现代商业氛围的城区新貌。而龙湖北城天街和协信·黄金海岸，大型shopping mall形态出现，大大改变现有商业的整体氛围和状态，带动整个江北商圈的发展。
江北区是北部新城核心区、未来行政中心、科技信息中心、文化艺术中心，政府商业步行街计划实施区，但旅游、娱乐、休闲、购物、金融等经贸的渗透和融合力不大；商业氛围日趋浓郁，早期商业闲置物业逐步消化，商业功能较为完善。
南坪商圈
与渝中区一桥之隔的南坪，近年来成了争食的热土。重百南丰商场的入驻，金台百货的诞生，商社电器的进入，南坪商业大厦的改造，麦德龙的落户，浪高百盛的开业，好又多的加盟，以及新世纪百货和百安居的跨入，南岸商圈将以转盘为核心，向东西南北路辐射，形成一种多业态的商业格局。而万达广场的建设也将带动整个商业圈的发展，万达携手其第三代商业地产开发模式必将改写整个南坪商圈在重庆城市商业地产中的地位。在南坪商业规划布局中，既有从转盘经南坪西路连接步行街，也有未来的海棠晓月和四公里繁华路段，还有靠近长江大桥的亚太商谷这样的会展经济产业及南滨路这样独具特色的商业街。它的商圈范围在今后的发展中将不断扩大。南坪是重庆经济技术开发区，规划的商贸副中心、会展中心、重庆餐饮集中区，同时它的两端又是城乡结合区，消费水平相对低，居民文化水平低，因此制约了整体经济发展，目前诸如万达、和黄、恒大、阳光100等众多开发商知名开发企业的圈地进入，将逐步拉动本商圈的中高档消费，逐步消灭商品结构混乱的局面，另一方面，由于发展过快，商圈呈现相对过剩的现象，而且现有的步行街没能达到商业聚集的效果，这也是规划无序造成的，因此南坪商业中心的打造还任重而道远。
相信通过一段时间的发展和区域环境的改善本区域将成为未来重庆商业地产发展的重点区域之一。
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| 来源：重庆商业地产网 |
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