第一个商业地产和住宅类的地产是有区别的，这个区别在这之前我们开发商在开发商业地产的时候主要应该叫地产商业，是地产为先的，就是首先它是一个地产，地产符合地产的要素它就要变现，这是当初开发的理念、思想。所以在这个前期，运营商、业主还有开发商之间的关系是三位一体的，到了现在像丹枫白露这样一开始开发的过程当中能够请来仲量联行为整个商业规划，我们在商业开始之初我们先把运营商找来，有人保持运营和招商，我们只是负责开发，这样的方式很好。像以前我们做商业地产的时候，整个规划的服务商主要是住宅的服务商，那么现在有专业的商业服务商，首先对商业规划，然后再进行商业开发，那么发展商对商业物业开发理念的转变，能够促使整个商业氛围变得更好一些。

第四个重庆商业物业的前景来看，前几天还有数字表明整个住宅类的物业投资回报现在以后达到了将近250个月，也就是20年时间，如果是20年的话年回报率不到5%，但是整个商业物业的过程中，目前为止还在120个月到150个月之间，也就是在10-15年之间，那么商业物业还能保持8%的投资回报。所以不管是机构投资还是散户投资，在投资商业物业的时候都比较好投资一些。另外从风险和变现能力来看，商业的变现能力和抗风险能力大大的好于住宅，这个也形成了共识，比如银行评价的时候，同样同等价值的住宅和商业，对银行而言它的变现能力和它以后的可增长的空间那么商业是大大的高过住宅。

第三就是街铺、写字楼，包括大型卖场之间有着不同的机会，现在我们一般情况下大量给一些客户做推荐的时候都喜欢推荐写字楼，对一些大型物业，对一些持有型的物业的投资介入。现在比如说我们看到整个重庆市在发展的过程中，我们观音桥商圈里面也有一些大型的机构在介入。这样对于投资者来说不敢是机构投资还是散户投资都是很好的，另外实际上现在重庆的商业物业机会如果从大环境上来说还有几个，一个是包括欧洲的一些财团提出的口号就是未来40年投资中国，投资中国的背景下投资重庆这个里面又有得天独厚的条件，一个上次我看到国家书记报告里面提出一个口号，这个口号叫30年内达到京、津、沪的水平。如果重庆达到这个水平，包括咱们江北区的危旧房的改造，江北区是危旧房改造最少的一个区。

第二个就是重庆整个地位和吸引力不断的增强，这也是我们投资重庆的一个比较好的机会，第三个就是现在重庆在全国我们一直在说它是一个洼地效应，洼地效应能够带来机会。我们也看到直辖十年，尤其是最近的五年，从2003-2008年，大量来重庆的人都是奔着一个目标就是重庆现在潜力巨大，做什么事都有很大的机会，在未来10-20年洼地效应没有结束之前重庆有着非常良好的发展背景。所以这是我们重庆商业地产发展或者商业发展都面临着一个良好的机遇。