如果说品质是住宅的持久生命力，那么当今商业的持久生命力则来源于创意。综观今年涌现的新建商业，其创意的内涵已远远超越了经营业态本身，取法商业模式创新。创造商业中心、创意商业、专业市场、新街区商业等创新商业模式共同筑就2007年重庆商业地产的“模式年”。

　　创造商业中心，是今年商业地产的第一亮点。它的诞生源于重庆组团式、多中心布局的城市特征，商业中心的多元化使“创造不一样的新商业中心”成为必然。位于袁家岗的中新城上城商业广场，志在打造重庆第六商圈的顺祥·壹街区，位于北部新城的金港·国际城，位于南坪的浪高会展国际广场，堪称典范之作。

　　对创造商业中心而言，最难的就是怎样选择一条差异化的道路。2007年十大商业年榜为更多后来者提供了可考的经典案例：中新城上城·商业广场结合毗邻奥体中心和其他有利因素，规划为6大体验消费中心，在重庆打造首家“新生活方式中心”；顺祥·壹街区汇集10万平方米购物中心，打造一站式都市商业中心全业态复合体；国瑞城把大渡口157亩的开放型绿色生态公园和商业购物活动融为一体；而金港·国际城定位高端的一站式国际商业城，助力区域“城市化进程”。

　　文化注入商业是近年全国创意商业比较常见的做法。今年重庆商业项目中也有这样的可圈可点之作。最具代表的当数以整体搬迁江北城而闻名的金阳·重庆映像，它以江北城复古建筑为主，拥有最原汁原味的巴渝建筑和最顶级时尚的餐饮娱乐；商业品牌定位“中国风，时尚街”的华宇·老街印象也有异曲同工之妙。

　　以大川·建博中心为代表的专业卖场在今年也有大举扩容之势，随着商业市场的不断细分，感受舒适的专业卖场将分得更大的市场份额；而由多条特色街集成的东和风情街，以欧陆风情休闲特区的“耍坝”、社区风情街“名人大道”、汽车服务街区的“爱车家园”以及少年儿童街等众多亮点，成为今年新街区商业的绝对榜样。

　　此外，在传统商业中心，推陈出新、完善升级仍是商业地产突围的方向。如重庆万达广场，施展其最擅长的中心城区整体改造，在南坪黄金地段珊瑚村营造新商业加住宅中心的开发模式。背靠南坪商圈1号步行街的南城好望街抓住南坪商圈缺乏高档餐饮的市场空缺，以本土品牌餐饮为主体的餐饮定位，成为南城大道的餐饮升级版。

　　十大商业地产共同引领、书写着重庆商业模式的创新之路，并将深远影响商业地产的开发格局。

　　记者 高　洁 

　　重庆万达广场

　　大连万达是中国著名的复合型地产开发企业，是如今在中国商业地产的领军企业。其最擅长的开发就是中心城区的整体改造，在营造新商业＋住宅中心方面的能力非常强劲。经验丰富的万达接手南坪黄金地段的珊瑚村，这本身就注定了该项目的良好未来预期，而其出现对整个南坪商圈地位的提升更将有望超越原来的预期。

　　华宇·老街印象

　　华宇·老街印象是华宇集团在“石桥铺老街”原生地块基础上打造的时尚力作，其8000平方米的中国传统人文特色商业老街，集饮食、旅游、娱乐等功能为一体，以纯粹的中国元素为基调，倾力重塑中国传统老街风情。作为重庆为数不多的特色商业典范，华宇·老街印象为复原城市的历史记忆、接续城市的文化传统，做出了重要贡献。

　　金阳·重庆映像

　　作为金阳地产独创的“街区商业”模式的典型代表，已正式开街的金阳·重庆映像商业街是南岸区规划的南坪第5条商业街，是大南坪商圈的重要核心之一。重庆映像拥有的最原汁原味的巴渝建筑和最顶级时尚的餐饮娱乐，在集文化、旅游、餐饮、娱乐、购物为一体的重庆映像商业街上，最IN的娱乐、餐饮巨头都将粉墨登场，为重庆娱乐坐标写下新的注解。

　　中新城上城·商业广场

　　21万平方米中新城上城商业广场，是中新集团在袁家岗“金三角”鼎力为重庆再造的一座新商业中心。

　　因为是新商业中心，城上城商业广场也因此具有独创性：项目规划为6大体验消费中心，通过精准定位和独具特色的规划，实行商业升级和错位经营，实施只租不售，统一规划招商、统一市场推广、统一运营管理，塑造出重庆第一家超大型新生活方式中心。

　　东和风情街

　　东和风情街是由多条特色街集成的商业物业。包括欧陆风情休闲特区的“耍坝”，以零售、特卖、超市等经营业态为主的社区风情街“名人大道”，汽车服务街区“爱车家园”以及少年儿童街。

　　前三条特色街区经过3年打造已开街营业，对冉家坝片区东和春天及周边社区的商业发展起到了强力升级作用。明年初，专门为大社区内小业主服务的少年儿童街将正式加推。

　　大川·建博中心

　　扼守马家岩核心地段、云集四大建材卖场的重庆建材CBD中央商业街天马路，800米临街黄金口岸，层层临街；未来轻轨环线上盖物业、近20条公交路线、5大市区主干道、紧邻4大高速路，财富枢纽，四通八达。大川·建博中心，借重庆商业地产之局，借沙区第二商圈核心——马家岩家装购置中心之势，站在区域高度、商圈高度来操作项目，可谓应时顺势。

　　金港国际

　　金港国际扼守渝北两路黄金地段，背靠渝北区政府、区中央广场，南接碧津公园、民俗文化村和双龙湖，城区主干道双龙大道和机场高速公路、未来的轻轨三号线等都在附近，周边环境优美，地理位置得天独厚，交通便捷，教育、生活等设施一应俱全。未来，这里将是渝北中心黄金口岸，金港国际也将成为重庆北部最大体量的国际化综合性商业物业。

　　浪高会展国际广场

　　身处南岸门户要地、扼守南坪交通要塞，规模达17万平方米的浪高会展国际广场，是为重庆“会展经济”配套的商务板块。浪高会展旗下“夜重庆·酒吧街”以酒吧特色为主题，是商务人士享受高端休闲娱乐的酒吧街区。即将发售的甲级写字楼西南经协大厦，将为重庆打造与各省市相关的产业发展及交流平台。

　　顺祥·壹街区

　　顺祥·壹街区属于大型复合型社区，其中商业建筑面积达10万平方米，将建成大型shopping mall，打造区域商业高地，在以主力店、大型百货为龙头的同时，也精心规划设计了美食街、餐饮连锁、高档酒楼、健身会所、书吧、时尚风情街等系列配套，吃喝玩乐多元一体，再加上活力十足的街区生活秀，将成为大渡口第6商圈核心区名副其实的时尚动感中心。

　　南城好望街

　　背靠南坪商圈1号步行街，毗邻4号步行街万达广场，整体定位为以本土品牌餐饮为主体的餐饮一条街，也是南城大道的餐饮升级版。

　　南城好望街共三层临街店铺，总计13个店面、8个休闲功能室。面积从70平方米到250平方米不等，二、三层特别配置了观光电梯两部。

　　商业地产创新是经营模式的创新

　　重庆（香港）中原营销副总经理何伟坚

　　商业地产对当地经济发展影响力巨大，而商业地产与商业经营有着密不可分的联系，因此，商业地产的创新归根结底也就是经营模式的创新。

　　商业地产的经营须关注三方：买方、卖方和经营方，买方和经营方有时是统一的。在重庆，商业地产做得非常成功的当属大都会广场，它利用太平洋百货带动整个商场人气，对商铺采用只租不卖的方式，以此来保证商业营运的整体规划性；利用本身的优势，定期举办商业活动，在提升人气的同时，也巩固了经营模式。北城天街最初的招商阶段十分艰难，在引进远东百货、UME电影院、星巴克等知名品牌店后，人气得到了极大提升，带动了商场整体经营发展。

　　目前，重庆五大商圈已初具规模，新的商业地产要想有更大发展，就要寻求经营模式的创新与突破。创新的内涵非常广，包括经营模式的多元化、经营种类的多样化等。在香港，已经出现24小时百货，不间断营业时间，生意十分火爆。这就是商业地产在经营模式上创新的典型例子。

　　随着重庆外来人口的不断增加，商业地产的发展前景非常广阔，但新商业地产一定要找准定位，比如龙湖·春森彼岸，比肩解放碑、观音桥、南坪等已经成熟的商圈，努力打造北滨路商业街，如何让自己立于不败之地，正是春森彼岸在经营模式创新上需要思考之处。