目前深圳、上海、北京等地很多商业裙楼空置率严重，开发商绞尽脑汁提高出租率，却事与愿违，其主要

原因在于，开发商缺少对物业长远规划，开发之后才发现市场环境并不乐观，同时抱着招收大商家整体出

租赚大钱的心态，导致物业长期空置，变成名副其实的“死铺”。在深圳的东门、深南大道西一带，商业

裙的空置最为显眼，一楼地铺出租通常问题不大，但二楼以上就比较困难，通常空置的也就是二楼以上，

有些裙楼更是高达七层，空置率可想而知，如何解决空置，令死铺复生？的确是个值得研究的难题。

功能改造变公寓

近年来深圳楼价不仅成为全国“领头羊”，就连租金都因此在短短几年急升许多，在福田区一个25平方米

的单身公寓，两年前只要800元，现在已经涨到1500元，涨幅近50%，如果是新房价格可达2000元，而且不

带任何家电。比起房价虽然涨幅不高，但作为业主收益还是十分理想的。加之，在人口膨胀环境下，深圳

出租房可谓有市无价，通常一套刚迁出的空房，在此之前已经有人预定，市场供不应求的现象，仍在推动

租金上升。

针对二楼以上商铺空置率，如果在短时间内无法解决，不妨考虑改造成单身公寓。空铺改造成居所虽然前

期投入较多，但从目前深圳火爆的住宅租赁市场来看，显然是十分可行的。

例如一个3000平方米的高层商铺改成公寓出租，按每间建筑面积30平方米计算，约可改100间，按目前公

寓出租价格1500元/间，月收益约150000元，同时首月还可预收150000元收上的租赁按金。如果改造成本

为150元/平方米，共约投入450000元即可，相对比租金，一个月即可收回70%的成本，二至三个月内即可

收回成本。

商铺改公寓虽然有难度，在目前深圳住宅租赁火爆情况下，不失为一个较佳之选。这种改造在房租价格居

高不下的北京和上海也是较佳之选。

自助办公室

将住宅用作办公用途是推动租赁市场火爆的重要原因。在深圳，将办公室和居住共用的创业群体不在少数

。如果从单房出租角度看，将商铺改成公寓也可使其具有商务公寓的功能。对于创业者来说，如果能提供

一个带装修，有一定档次的办公家具、中央空调、电话网线齐全的办公室，无疑是创业者的最佳选择。

自助办公室的概念源于为创业者提供一个有一定档次、价格实惠的起步平台。这个平台需要较完善的办公

环境，酒店式服务，以及灵活的租赁方式。自助办公室是高层商铺较佳的选择。