擅自将已抵押的房屋再次出售，将已出售的房屋“一女二嫁”重复销售，采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺。昨日，市国土房管局发布了当前商品房交易中常见的三类陷阱。

该局有关负责人表示：即日起一旦购房者投诉上述行为，调查属实后将立即封掉在售楼盘，并采取相应限制和保障措施，避免开发商卷钱走人。

陷阱一 已抵押房屋擅自再售

表现方式  开发商将取得商品房屋预售许可证的房屋预先抵押给银行，并在房地产交易管理部门（下简称房交所）办理抵押登记，后未经抵押权人同意将已抵押的房屋出售给其他购房人。

存在风险  购房人买到抵押的房屋后，不能在房交所办理合同登记、产权登记，因而所购房屋权益不能受到优先保护。

陷阱二 商品房“一女二嫁”

表现方式  开发商将已出售的房屋，不及时到房交所给购房者办理登记，而是隐瞒已出售事实，再次将房屋出售给另外的购房人。

存在风险  由于房屋被开发商两次甚至多次出售，购房者所购房屋会出现多个权利人。对于已到房交所办理了合同登记的权利人，其购房权利能得到保证，对未办合同登记的购房人，其购房权利将不能得到保证。

陷阱三 售后返租分零卖商铺

表现方式  开发商以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，分零销售大厅式百货商场、人防工程、各种酒店式公寓和办公楼。在与购房者签定购房合同时，开发商私下以另外公司名义（如以旗下物业公司名义）与购房者签定委托租赁和经营协议，并承诺给予回报，或直接与购房者签定出售收益权合同，实行非法集资。

存在风险  一是可能存在欺诈。开发商以违背常识的高额回报为诱饵，骗取投资者高价购房，一旦达到目的，就携款逃匿。

二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到其他项目上，一旦某一环节出问题，资金链断裂，回报成泡影。

三是分零销售业主众多，无法形成统一市场，铺面容易长期空置。

四是高额回报诱饵下，投资者眼中只有收益，对所购商铺位置并不确定，或销售时虽有具体位置、实际无法使用，无法办理房屋所有权证。