调控下的投资利好

去年以来，针对房价上涨过快和房地产供应结构的失衡，国八条、国六条、国十五条等一系列宏观调控政策相继出台，这些政策最主要的目标无一例外都指向了住宅市场，最明显的后果就是住宅项目投资成本不断加大，这也迫使众多投资者开始撤离住宅投资市场。

面对一波波的宏观调控，一些投资机构纷纷做出住宅价格趋降的预测。中信嘉华银行副总裁兼中国业务首席经济策略师日前发表言论，在中国政府今年5月实施第二轮房地产调控的影响下，中国住宅的平均价格增长幅度将于2007年至2008年回落至5%以下。他预测，由于中国宏调措施效果需要一段时间才能显示，所以政府依然可能在后期继续推出调控政策，手段包括物业增值税等。在日前举行的博鳌房地产论坛上，香港中原地产主席也发表了类似言论：未来三至六个月，内地一二线城市的房价将下跌15%左右。

与此同时，商业地产的投资价值却再次凸显出来。市房地产交易中心有关人士指出，因为近年来房地产宏观调控大政方针中，国八条和国六条都没有专门针对商业地产的实质性调控措施，使得新一轮宏观调控环境下，商业地产市场成为房地产市场中的亮点和热点。

商业地产开发热浪翻滚

按照房地产业的内部划分，商业地产一般指的是写字楼、商铺和酒店式公寓这类项目。在青岛，一轮商业地产的开发热潮正在出现。

在上世纪九十年代，青岛东部开发时期，受政府东迁拉动影响，近百个高层写字楼纷纷涌现，在九十年代的经济大发展中，这些写字楼为青岛的商家提供了安居之所。而在近两年，在2008年奥运会即将来临之际，一批实力雄厚的商家对更高档次写字楼的需求迅速增长，一批高档次的高层写字楼应运而生，再次集中出现。香港路上的万邦、远洋大厦、香格里拉二期，东海路上的东海路九号，海尔路上的财富大厦、莱钢凯宾斯基……一座座5A级智能楼宇重新规划了青岛的天际线。

最近一段时间，青岛市场上新开发商铺虽然不多，但销售行情也是看涨。辽宁路是我市电子产品交易中心，辽宁路颐中银街“城市CPU”的营销概念一经推出，便受到欢迎。伴随着文化街改造的结束，街边的天福文化新天地也成了文化产业投资者的宠儿。城阳的中联大润发引进了台湾大润发这一知名连锁超市，因为投资者比较看好这里的商业前景，该项目一层的商铺现在销售已近尾声。

在我市，酒店类地产项目开发也是备受关注。新上的五星级酒店项目大多和高档写字楼一同开发，多集中在市南、崂山两区，而大量面向大众的经济型酒店项目也在市北、李沧等地不断涌现。