主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、亲爱的朋友们，大家下午好！

 欢迎各位参加金旺角现代家居广场隆百年婚博中心媒体见面暨招商说明会，我是重庆电视台新居时代栏目主持人张静，非常荣幸的由我来主持本场盛会。

 亲爱的朋友们，我们一生当中不知道大家和我是不是一样有许多的梦想，有两个梦想是最强烈的也是最珍贵的，其中一个梦想就是我们对于家的梦想，另一个便是我们对于一生一次婚礼的梦想。我们对于家的梦想已经不仅仅只局限于要一个遮风避雨的地方了，我们总想着要在育棚里撒下玫瑰花瓣，我们要在长城柜上放上我们可爱的陶瓷娃娃，时尚、浪漫、现代的居室成为我们的家，你说呢？

 我们对于婚礼的梦想就更加丰富了，你是否经常在想，一生只有一次的她到底是喜欢中式的还是西式的，不管怎么样，你一定会让她最美丽、最浪漫、最特别，而且要让全世界的人都知道，今天你结婚了。

 可是，当我们还憧憬在这些梦想当中的时候，才发现这些梦想也仅仅只是梦想而已，因为要完全符合自己心意的装扮完一个家真的是太难太难，要完成我们梦想中的婚礼实在太不容易，在哪里能够买到自己心意的物品，在哪里能够买到自己心意的家的饰品，这会花费我们太多的精力与时间。

 可是，今天我要告诉大家，就在这里，就在我们繁华的观音桥商圈，金旺角现代生活家居广场隆百年婚博中心就敞开大门欢迎你了，如果你也有这样的梦想，就为今天嘉宾们的到来鼓掌吧，谢谢大家！

 同时，今天来参加我们本次媒体见面和招商说明会的媒体和领导有：他们是江北区区委常委人民政府常务副区长范明文；江北区民政局局长陈立志；江北区工商局局长刘泽静；重庆市婚庆协会会长吴斌，让我们以热烈的掌声欢迎你们的到来！

 今天我们的媒体见面招商说明会得到重庆晨报、重庆商报、重庆晚报、重庆时报、华西都市报、重庆电视台新居时代栏目、重庆搜房网等媒体的关注，他们也来到了现场，同样，对他们的到来也表示热烈的欢迎。

 今天我们的媒体见面暨招商说明会更得到了光明集团、美国艾蒙、中百超市、荔枝龙摄影、重庆北齐、颐源布艺、多样屋、特百惠、厦门勇维、上海家私、上海慧仪、上海龙纺织等73家的商家朋友，同样也对他们的到来表示热烈的欢迎！

 在这里，我要为大家做一个说明，我们今天这个媒体见面暨招商说明会只是一个初次的见面，而且，由于我们这个会场的原因，所以只能容下这些朋友，我们在众多商家朋友中邀请这73家商家朋友来到会场。

 那为什么选择这个会场，是因为我们今天的主角就是金旺角就在金源大饭店的对面，我们通过这个窗户就可以看到我们这个项目的所在地，亲爱的朋友们，这样一说大家可能就感觉到我们的主办方可是用心良苦，我建议对我们主办方的良苦用心予以热烈的掌声。

 亲爱的朋友们，我们通过金旺角现代生活家居广场这个窗户就可以看到，是金鹏集团开发建设，金鹏1997年进入房地产领域，在政府各级主管部门的大力支持下，已经开发建设众多地产项目，现在肩负着为地产造福的政府，下面让我们掌声有请金鹏集团董事长戴相超先生致欢迎辞，有请！

 戴相超：各位领导，各位来宾，各位朋友，大家下午好！今日高压操作，非常荣幸能请到各位在百忙之中抽出时间参加金鹏集团金旺角现代家居生活广场与隆百年婚博中心媒体见面暨招商说明会。再次，我谨代表重庆金鹏集团有限公司向此次会议的隆重召开表示热烈的祝贺，向应要邀参加的各位代表表示热烈的欢迎！向多年来关心和支持金鹏发展的各位领导，社会各界人士表示崇高的敬意和衷心的感谢。

 我们通过这次媒体见面会招商说明会，向各位推荐我公司开发的大型项目，金旺角现在家居生活广场隆百年婚博中心，介绍各界投资者关心的问题，让大家客观全面充分的了解本项目的情况，加深大家对本项目的认知。在各位商家的高度信任之下，在各位媒体广泛关注之下，有国际化团队的领导，本项目招商及运行将会取得圆满的成功，我们也将不负重望，为重庆缔造圆满的产品，祝大家身体健康，万事如意！

主持人：谢谢戴董三年的研究，对于一个重要商区里的项目来说，解决社会劳动力是一个商业地产应当担负起的重要社会责任，在观音桥这片热土上，金旺角是否尽到他们的责任，下面有请我们江北区区委常委人民政府常务副区长范明文致辞，有请！

金旺角现代家居广场媒体见面会暨招商说明会(图)

 范明文：各位来宾，女士们，先生们，朋友们，大家下午好！在这个春暖花开的阳春三月，金旺角现代家居生活广场隆百年婚博中心媒体见面暨招商说明会今天在这里隆重举行，再次，我谨代表中共江北区委，江北区人民政府向参会的各位来宾、企业老总、商家代表以及新闻界的朋友们表示热烈的欢迎和诚挚的问候！

 近几年来，区委、区政府立足于江北区和当今城市经济发展的大势，把观音桥商圈建成六件大事之一，建成势力、创意和谐江北的重要载体和主要抓手，立足于高企起点规划，高标准建设，高强度的统筹，高水平的管理，以7多亿的政府投资拉动了80多议的社会投资，各类商业投资发展到100万多平米，观音桥的人气等高度聚集，成功的创建了西南首条著名商业街，成为市民乐园、小天堂。金旺角现代家居生活广场的开业，必将进一步提升观音桥商圈的商业业态，促进商贸经济又快又好的发展。政府将努力创造良好的发展环境，大力关心、帮助和支持金旺角现代家居生活广场以及入驻的商家企业的壮大发展。

 朋友们，21世纪的商业竞争已经不再局限于某个区域内的和商场之间的竞争，也由企业之间的单体竞争上升为商业中心之间、商业街之间的群体竞争，是区域期间整体优势的主角抗衡。今后的5年，我区将继续加大工作的力度，将观音桥商圈打造为规模更大、效益更好、业态更优、服务更好的品牌，更优的西部领先，到2010年我们必须突破100个亿。我深信，处于观音桥商圈的核心区域内的金旺角现代家居生活广场隆百年婚博中心一定蕴含着无限的生机，江北区诚心的相邀必定大展宏图。

 最后，祝本次招商会取得圆满成功，祝金旺角现代生活家居广场和隆百年婚博中心如期开业，祝各位来宾、朋友身体健康，事业辉煌，谢谢大家！

 主持人：谢谢范局长，也谢谢政府各级主管部门的大力支持和厚爱，相信金旺角现代家居生活广场一定会完成它的使命，尽到它的责任，这也从侧面反映出我们金旺角现代生活家居广场所处的位置是一个黄金地段，这里不仅是江北的门面，更是我们重庆的门面。金旺角现代家居生活广场所处的位置商业价值是可以预见的，而且我们这个项目还有一个的地方，就是我们的招商代理请的是具有国际化、专业化，并有着丰富的经验的戴德梁行代理的，大家对戴德梁行应该有所熟悉，就是曾经为重庆大都会广场以及龙湖北城天街做招商代理的一家国际知名公司。接下来我们看一下他们对金旺角现代家居生活广又会如何运作，掌声有请戴德梁行重庆及成都公司董事总经理黄云龙先生致辞，由于黄总今天出差，我们来看他从香港来电发过来的视频贺词。

 黄云龙：各位领导、各位来宾，下午好！首先，我代表戴德梁行重庆及成都公司向今天出席媒体见面招商说明会的各位人士表示感谢，同时，也向大家表示歉意，因为我今天在国外出差，没有办法在这个重大的日子里面参加你们的盛会，只有用这个方式向大家问好，希望大家多多支持。北城旺角商业运营以来，我们的服务团队秉承着戴德梁行的专业，通过对当前市场的分析，物业的品质，商业的品牌，竞争对手定位等多方面做一个市场的论证，同时也陪同金旺公司的人员，戴德梁行丰富国际化经验。目前我们把这个项目定位于专业中高端家居饰品，家私“一站式”服务的大型家居服务广场，是符合市场需要的。目前，大家熟悉的超市等等，成为整个商业物业不可缺少的一个部分，其中，这包括了新家居家庭装饰的，尤其是专业家庭用品。在国外，像北京的中原广场，广州的百里商场等等，都是这领域有代表性的。重庆市作为中国最大的大型城市之一，在这样一个行业里面，这样一个领域里面，更有着广阔的市场前景和现实的市场需求。金旺角现代家居生活广场更是处于重庆江北区的核心地段，我们有理由相信，通过各级部门的大力扶持，包括广大商家的合作，在将来，大家良好的努力下，人们购买活家居饰品的这个习惯是到处可见得，金旺角现代家居生活广场在有效的填补这样一个市场空白。同时，将会成为重庆市乃至全国在家居饰品等这些领域的知名商业商场，同时也希望大家良好的努力，在物业发展上分享我们专业的经验，为重庆市商业物业的健康发展做出我们的能力，做到一个国际顾问公司应该做的责任。最后，预祝金旺角现代生活家居广场及隆百年婚博中心媒体见面暨招商说明会取得圆满的成功，谢谢！

 主持人：谢谢黄总！虽然今天他没有来出席我们的会议，而且普通话不是很标准，但是我们可以从黄总的视频看到他对这个市场的信心，刚才我们一直在说今天我们带着梦想而来，到底这个实现我们梦想的地方是个什么样子，接下来我们一同走进它，请看大屏幕，有请。我

 主持人：谢谢！怎么样，这里能实现你的梦想吗？反正我是异常的兴奋，刚才我看片子的时候就想，这么多琳琅满目的饰品，到时候可不要让我们的顾客忘记了回家哦。我们知道每一个人，特别是女性朋友对家居饰品是非常的热爱，它更多的还是要为我们带来一种全新的生活方式，它要告诉我们，你的品位是这个样子的，你的生活应该是这个样子的。不过，光是视听感受我们的金旺角现代家居生活广场大家肯定觉得不过瘾，下面让我们掌声有请金鹏集团总经理高树泉先生为你做这个项目的整体情况介绍，有请！

 高树泉：尊敬的各位领导，各位商家代表，媒体的朋友们，大家下午好！首先，感谢大家抽出宝贵的时间参加金旺角现代家居生活广场隆百年婚博中心媒体见面暨招商说明会，对你们的到来，重庆金鹏集团表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！

下面，我将从以下几个方面作简要说明。重庆金鹏集团是以房地产开发为主的企业集团，固定资产已超过12亿元人民币，是重庆市房地产开发企业50强之一，这是我们通过10年的努力获得的一些荣誉。重庆金鹏物业集团在过去的10年发展当中，始终保持着诚实守信的理念，获得消费者的青睐以及国家的认同。重庆金鹏的使命是提供超越客户服务的场地、产品和服务，重庆金鹏物业集团在金旺角现代家居生活广场和隆百年婚博中心项目上更为突出表达我们的使命和追求，提供了超越客户服务期望的产品和服务。金旺角现代家居生活广场与隆百年婚博中心物业经过三年的设计和建设过程，总投资8亿元人民币。目前，商场的外立面和室内装修即将开工，今天招商工作正式启动，这就是我们这个商场的外立面，这个角度就是从规划这个方向去看的角度。我们的目标是打造观音桥经典地产项目，打造一个高品质的商业品牌，就是我们即将推出的金旺角现代家居生活广场和隆百年婚博中心，下面我从建设规划及功能配套两个方面谈一下。

 一，金旺角现代家居生活广场与隆百年婚博中心，总建筑面积5万多平米，其中商场近4万多平米，停车场近1万多平米，停车车位超过800个，共用6层。其中地下1层，地上5层，地下一层高4.8米，地上一层高5.4米，二层以上高5.1米，每平方500公斤，楼内的住距9—12米。商场外立面装修设计宏伟、时尚、高档，非常壮丽。在商场的功能上，我们配套了自动盆景系统，21台扶梯，5台垂直电台，高度的人性化，二层以上我们设计了景观客户休息区。

 二，我从商业地位和口岸讲，江北区有“重庆浦东”之称，经济发展之快，消费者巨强，市场巨大，观音桥步行街是重庆最具发展力的商业中心，是国家命名的西南地区首条著名商业街，项目地址是观音桥门前正对面，面对广场，可以说一览无余，项目右侧临金源大酒店，势必在本项目周围形成一个新的商务区，高档商业氛围即将形成，本项目拥有商业中心的旺盛人气及道路畅通的双重优势，项目中间高速路网发达。

 这就是我们这个项目的路网交通情况，区域交通便利，几乎没有塞车情况，门前单向四车道，20多路公交线路，到渝中区有80%要从本项目门前经过。本项目可以说是重庆市江北观音桥城市交通的枢纽站，本项目的后面有一条环形道路，商场门前至道路的边缘有非常广阔的门前广场，商场与步行街连通，有自动扶梯，又有红绿灯斑马线。本商场还有一个亮点，在右前方规划了出租车的停车位。

 下面，我将从本商场的地位上讲：本商场定位现代家居饰品生活广场和婚博中心，是重庆市乃至中国西南地区两个最大的专业市场，将填补家居饰品及婚庆市场的空白，金旺角现代家居生活广场主要经营的是家庭饰品各种摆设，收藏品、盆景、布艺、床上用品等高档家私，现代时尚家私、情景家私，可以移动的家庭饰品。我们本商场不仅经营有与房装修有关的建材商品，同时还提供有关家居生活服务的家装、家政等服务，是我们商场的特色服务所在。隆百年婚博中心主要经营婚纱影楼，婚纱用品，婚礼饰品，结婚纪念品、花车等一切以婚庆及新房有关的商品，同时提供一切以婚庆有关的各类服务，两个专业市场，商品及服务档次都定位在高端，我们消费群体的锁定，成功人士、白领阶层，新婚人士，商务消费，礼品消费以及追求时尚讲究生活品位的家庭等。

 我们的服务区域定位，立足江北区总揽主城九区，延伸至24小时车程以内的二三级市场。这个定位，重庆金鹏集团与戴德梁行一到经过半年多的市场深入调查研究后才确定的，大型高档家居饰品市场和婚博市场，在重庆乃至中国西南地区都是少有的。

 两大专业商场的明显优势，大型、高档家居饰品市场及婚博商场，这就是我们整个项目将填补重庆乃至西南地区目前行业的空缺。这个商场需求巨大，每年近有100亿元的消费，并且消费者对购物环境好、服务水平高，选择空间大专业市场渴望极高，是满足消费水平的提高，满足消费需求的增长，适应社会及商业发展的必要，必将是代表重庆市家居饰品级婚庆方面的发展水平的新形象标志，两大高端同处于一个物业中，关系是统一的，而不是分离的。两大专业市场使本项目具有更强的社会服务功能，更广大的消费群体，更旺盛的商业人气。本项目的团队，我们聘请戴德梁行对商业物业进行定位研究、招商、后期管理，实施前程管理。戴德梁行是国际著名房地产公司，在商业品牌的打造上面具有国际高水准的专业能力。在重庆，甚至大都会及龙湖北城天街都是有戴德梁行提供的专业服务。我们的目标，通过戴德梁行的专业能力，以金鹏集团房地产开发能力有机相结合，将金旺角现代家居生活广场与隆百年婚博中心打造成为重庆本地一个高品质的商业品牌。我们相信我们有能力将本项目打造成重庆乃至重庆西南地区的商业典范，让我们大家共同携手，共同创造金旺角现代家居生活广场与隆百年婚博中心光辉灿烂的明天。最后，祝各位嘉宾和到会的朋友们万事如意，生意兴隆，谢谢大家！

 主持人：亲爱的朋友们，通过高总的介绍，一个融合家居婚庆的广场就要在这儿诞生了，家居和婚庆这两个主题，更是填补了我们市场的一个空白，我们知道如果市场有人气的话就有商机。所以，这不正是体现金旺角现代家居生活广场的天时、地利、人合吗？所以各位商家朋友，这里不仅仅应该成为你的专卖店，更应该成为你的旗舰店，形象店。不过，当然能够瞄准先机，强占市场，就要看你有没有敏锐的眼光和速度了。接下来这个环节是你更应该需要关心的，掌声有请戴德梁行金旺角现代家居生活广场项目总监李云龙先生发布招商信息，有请！

金旺角现代家居广场媒体见面会暨招商说明会(图)

 李云龙：尊敬的各位领导、各位来宾，下午好！现在由我代表金旺角现代家居生活广场暨龙百年婚博中心招商说明会向各位介绍本项目的具体商业规划及租户组合，同时宣布我们的招商政策及租户引入原则。

 首先，我想给大家看一些有关商业规划的一些数据，以便大家在我待会儿的介绍当中有一个比较整体的认识。金旺角现代家居生活广场隆百年婚博中心总体的建筑面积是占36000方，这是相对准确的数据，商业楼层一共是6层，包括地上5层及地下一层，总的规划租户数量200家，租户180平米一家，我们对租户的分配是家居和婚庆的比例大致是3：1，主力租户及一般租户他们之间的比例是1：2，整体的情况应该就是这样一种关系。

 现在我给大家总体讲一下金旺角现代家居生活广场，-1—5层，商业楼层的主要规划，我们的规划原则主要是采取主力业态一体化分割，典型租户同层布局的规划思路，科学合理进行商业规划，使客源达到楼层上下带动，同层分享这样一个效果。同时，我们这一规划也是充分考虑到现代商业竞争，租户自身经营特点，租金承受能力、品牌形象等考虑，对楼层有特定的需求。

 我们在四大主力业态中，我们规划的车位接近800个，这就是我们的停车场，在负一层以及C栋的一二三层，我们对它的规划确定为大型的主力商家，因为我们考虑到主力商家自身经营的考虑，有独立的形象，独立的通道，对连接需求大一点。我们的规划就是负一层以及C栋作为主力租户。其中，我们在负一层，我们对它的规划是希望做一些涉及家庭一般日常消费的家居用品，我们的特色卖场在项目里面体现。我们C栋一二三层我们对它的定位相对是比较高端这样一个定位，我们是把它定位于做奢侈家私以及较高档的家居饰品。在我们的C栋里，其面积在5000平米左右。现在我们所看到的就是隆百年婚博中心，大家从我这个屏幕上看，它的面积比较好，我们对它的一个规划还有所调整，在二层以及主力店还有婚博中心会扩大，甚至会延伸到第三层。

 这一部分就是我们金旺角在家居生活广场相对比较重要的一个部分，主要是家居饰品的一些业态，专营高品质，现代家私这样一个楼层，也包括在这个里面。针对我们这个项目整体的业态和分割就是这样一个情况。我们前期通过一些市场调研以及我们的一些准备，我们现在也陆陆续续积累一定的商家。

 总体来讲，我们的租户主要是来源于这两个方面：第一个方面就是戴德梁行全球共享的租户资源数据库，戴德梁行在国际上是一家比较知名的公共公司，专业程度应该是得到高品质商家的认可。我们在北京、上海以及重庆服务过的商业项目，一般都是相对比较高端。北京有东方广场等都是由戴德梁行进行服务的，在重庆业服务过龙湖北城天街以及大都会。在这个服务过程当中，我们也积累了一定的客户资源，也和相应的客户商家建立了彼此信任的良好合作关系。同时戴德梁行在中国有11家分公司，即北京、上海、大连、深圳等地。相对来说，经济比较繁华的大城市有11家分公司，能够使我们在短时间内获取到不同层次的租户信息，这一块是我们比较重要的客户来源，今天到场的一些商家很多之前也和我们有一些沟通。

 第二个方面，通过我们的商业定位，目前我们戴德梁行还没有获取到一些数据库资源，通过我们的定位而定向去寻觅，挖掘的租户也是我们租户来源之一，下面我谈一下租户引入原则。

 目前我们对项目定位总体是偏高的一个定位，在重庆市已有的一些家居卖场还是有很大的区别，对租户引入这一块相对来讲我们要更为谨慎，要求更高一点，基本的资格，这个也是大部分商业项目所要求的最基本的要求，优先引入原则肯定是国际国内知名品牌的所有者，包括一些厂家；第二就是国际国内知名品牌的总代理商，总经销商，然后才是国际国内知名品牌地区代理商，地区经销商，国际国内当地加盟商或者是个体经营户。我们是不太主张，在银狐的时候我们会谨慎的考虑，因为我们知道这样一个商业定位，刚才我们幻灯片介绍以及高总介绍时都是偏高的，租户引入这块是我们招商过程当中控制的一个重点。

 再就是我们当前公布的一些合作方式以及政策，我们这个项目采取的是租赁的形式，商场统一运行，统一对外运营推广。在前期我们会配合一些媒体甚至电视台或者说媒体渠道进行大范围的广告宣传，在后期我们也会通过定期的一些推广活动，在短期内让我们这个项目迅速扩大知名度。租期的话，主力店的租户是5—10年，一般租户我们会控制在2年之内。在前期考虑到各大商家对我们项目的支持，我们会提供相应的免租期对重点品牌、商家进行一个扶持，我们的免租期会根据不同的方式，商家的形式以及品牌影响力会有3-6个月的时间段，这段时间可能会根据商家的一些需要做适当的调整。

 付款方式我们是按一个季度为一个周期，物管费第一年是免费的，我们在第一年进行一个承担。保证金也是根据租户的面积大小来进行收取的，还有租金总额的高低是采取不同的方式进行一个分期。在1-5万元之间，其他水电费都是由大家来承担，空调都是按租户的面积大小进行承担。总体来讲，我们的合作方式以及取费都是透明度比较高的，或者说我们对前期入驻的商家的培育以及支持还是相当大的。

 由于今天发布会的时间有限，针对项目上的一些规划以及招商政策只能介绍到这里，如果大家还有不清楚的一些地方，会后可以咨询我或者我的团队，也可以到招商现场，就是我们的隔壁进行察看，我们的咨询电话大家可以记一下，到时候我们可以私下沟通。

 有关招商以及规划就向大家介绍到这里，谢谢大家！

金旺角现代家居广场媒体见面会暨招商说明会(图)

 主持人：谢谢李董，下面掌声有请戴德梁行市场研究顾问部北亚区助理董事叶建宏先生致辞，有请！

 叶建宏：各位领导，各位来宾，大家好！我是戴德梁行研究顾问亚区助理董事叶建宏，今天很高兴跟大家在这里一起谈一谈，首先我会以个人的专业研究顾问经验与大家一起分享一下关于金旺角这个项目的系具体情况以及契机。

 目前，可以说全球经济一体化是逐步开展了，在全球市场中，亚洲金融投资于房地产等主要经济要素在这个环境中，因为商业地产是可以使物业提升。所以在这个环节上，商业地产也随着亚洲经济高速增长，因为它的发展势头获得全球投资迷的青睐。戴德梁行是一家国际权威的房地产顾问公司，我个人从事房地产研究顾问多年经验，所以我有很多机会可以与国际客户接触，进而了解到整个国际脉动与发展趋势。

 首先，随着重庆直辖10年的发展，重庆人已经感受到整个社会发展状况已经产生了一个极大的变化，这个变化带来很多外来的投资者，并对重庆的商业地产产生浓厚的兴趣。在过去我接触很多是外来的投资基金或者是外地的一些投资者对重庆的商业地产是很关注的，同时，他现在也在积极寻找一些具备最佳投资前景的物业去投资。在重庆现在市场条件与环境上，我个人认为，如果我们与境外投资合作，不管是基金利用也好，或者是接近国际先进理念也好，对本地企业，对经济发展都有一个很大的好处。

 另一方面，重庆商业地产的总供应量可以说是已经达到一个相当规模，但本地地产商的物业品质，还有投资价值可以说是还可以有待进一步提升。根据我的了解，有一些有实力的外地投资者，他们到重庆了解完重庆的市场，了解完重庆的商业物业后，他们认为可以符合他们条件的这些商业物业不多。

 目前，商业地产项目的情况，可以说要物业产权分散，物业产权双方各自为证，发挥不了整体优势，要么就是无业未达到标准，不然，就是地产开发商对商业经营没有充分了解，他们可能以住宅商场运作。我们认为会影响重庆商业地产的健康发展与投资机构到重庆来投资，重庆金鹏物业集团相当清楚，也了解重庆商业物业的市场情况，他们用国际的视野为金鹏金旺角项目进行市场运作，并且十分重视项目的管理运作，使物业在配套、产权统一与人性化上都要按照国际化标准物业的要求来进行，再加上本项目是以家居饰品为主的以及婚庆服务，金鹏在这个繁荣的江北核心地段打造这个项目，我认为确实看准了社会群体的潜在市场需求，而且金鹏北城金旺角这个项目是与国际商业物业的发展趋势相当吻合。在这里，我先预祝金旺角现代家居生活广场事事顺利，为重庆提供更多元化，更多服务的选择，谢谢大家！

 主持人：谢谢叶先生，亲爱的朋友们，刚才戴德梁行的李云龙先生和叶建宏先生都相继对金旺角现代家居生活广场的相关情况以及宏观经济的商业物业的市场运作情况做了介绍。我们从中可以看出他们在操作商业地产项目上的专业性，大都会广场和北城天街的运营还近在眼前。最重要的是，我们金旺角现代家居生活广场是近在眼前，如果你已经心动的话，那就赶快行动吧！

 下面的时间留给我们的媒体记者和商家朋友，大家如果对项目和招商情况还有不清楚的地方，就可以尽管提问，我们金鹏集团的高树泉和戴德梁行的李总监会在这里做一一的回答。下面开始提问，有请我们的工作人员递一下话筒，大家有不清楚的地方请踊跃发言。

 提问：你好，我是晚报家居版的记者，我想询问个问题。首先，对“隆百年”这个名字好象是不是行业比较耳熟能详的名字，我想问一个这个名字，是不是有什么背景？第二个，家居生活广场因为在凯恩或者在南坪建码特，他们有一部分的饰品家居广场，你们这个现代家居广场和他们有什么区别？

 主持人：我们晚报记者提两个问题，由谁来回答，由我们的李总监来回答，有请！

 李云龙：晚报的记者，刚才提了两个问题，第一个问题是针对隆百年婚博中心这个名字的问题，对吗？

 晚报记者：对。

 李云龙：OK，我上来回答。刚才你提到对“隆百年”这个名字大家好象比较熟悉，比较亲切一点，是想知道它的由来是怎样的。如果说你不是以作为一个专业人士或者是一个媒体记者来提的话，我倒认为这个名字很好，至少说你是一个普普通通的消费者。第一个是针对新婚人士，希望我们有这样一个名字希望他们合合满满，百年好和；第二个是针对我们的租户，是希望在金旺角现代生活家居广场及隆百年婚博中心得到长远的发展，得到长远的兴隆，这是我们最大的两个，对这个名字的一种期望，所以大致应该是这样的意思。

 第二个问题是针对我们的家居生活广场所经营是以饰品为主这样一个项目，和建码特以及凯恩的区别在哪里？他们已经在进行家居饰品，而为什么我们也在进行家居饰品，我的理解是正确的，对吧？

 晚报记者：而且在得意也有部分，你们和他们的区别在哪里？

 李云龙：你去得意或者是凯恩或者是建码特是在哪里发现家居产品，我们把家居饰品作为主力业态，不是一种配套。我们的话这个家居饰品是受我们重点重视，我们会把它规划为我们的一楼、二楼，非常黄金的楼层，对它进行重点的培育以及打造，希望今后的消费者来购买这类商品，而不是在得意去兜一圈，然后去凯恩，然后再去建码特，希望在我们的现代家居生活广场做到一站式购买。

 晚报记者：我想补充一个问题，你们招商对象目前着力在重庆本土招商或者在外省市引入一些大型的，像做得比较好的婚庆企业或者是家居企业，这方面我想知道有些什么样的考虑，谢谢！

 李云龙：今天之前的话，我们对外、对商家的发布是没有做任何的前期联系或者沟通，只是很意向性的了解了一下，那是基于我们对项目的定位以及策划需要。我们这个项目不会只是闭门造车，我们在前期会和相应的商家进行一些沟通，来认证我们的品牌是否符合商家需要。作为商家沟通，从今天之后我们会和商家进行交流，做一个重点认识。重点品牌是在去年已经开始接触，今天你们也看到，有北京的客户过来，我们的引入原则就像刚才我介绍的一样，肯定是重点引入国际品牌，市外的一些好的品牌，当然也不排除本土一些品牌，大致就是这样一个情况。

 提问：我是商报的记者，我想请教一下李总，在重庆婚庆市场，每一年的消费水平怎么样？档次分为低档、中档、高档吗，有没有数据来说明我们这个市场的消费？第二个就是我们现在有没有意向的品牌？第三个就是我们把现代家居和婚博做在一起，我们以后做这个物业的时候怎么样进行协调管理？

 李云龙：第一个问题是数据，我们的论证是有基础的，有相应的数据，只是我在这里说几个数据，就把这个婚博定位出来或者说我们花这么多的实力来打造还不是很谨慎的，肯定是有相关的数据以及我们对它进行一个专业的论证才会得出这样一个结论。你如果需要详细的了解相关的数据，下来可以咨询我们一下我们的工作人员，我在这里不作介绍。第二个问题是指怎样协调现代家居生活广场和隆百年婚博中心他们之间的一个关系，是这样的意思吗？

 商报记者：对的。

 李云龙：我们这个项目的定位是两种商业业态，我们对他的设计是全程以及统一的考虑，婚博中心是独立运作，但是它是现代家居生活一种很好产品的延伸和补充。而家居类的一些商品，同样也是服务于我们的婚博中心，就是说，在重庆同时运营这样两个，感觉现在是处于市场空白点这样的商业项目或者是这样一个商业定位，我们肯定做相关联的一些论证考虑。不妨你自己想一下，我是结婚人士，或者我是搬了新居家庭，消费者之间是不是有相应的关联性甚至于重叠性，如果你的答案是认可，就没有问题。这两种是相互协调，相互统一的，我们对它的培养以及打造不会偏于家居广场或者是婚博中心，我们是由不同的专业团队进行运营，是由统一的团队进行管理，大致情况就是这样。

 还有第三个问题刚才没有听清楚，可以重复一遍吗？

 商报记者：你们现在有没有意向的品牌?

 李云龙：感觉你不像媒体，而像竞争对手，我们和商家的合作没有正式签约之前现在不方便透露相关的一些信息，但是你们可以看到今天参加婚庆甚至家居的一些比较好的品牌，都有相关的一些代表到场，今天只是这样一个形式，就是私下的沟通，和商家的联系前期已经在进行，并且已经取得初步的意向。

提问：我是重庆搜房家居网的记者，我们作为一个家居类的专业媒体，我们有很多网友在上面发布了一些自己的一些看法，我们不知道这个金旺角是不是开启了重庆的一个后装修时代？谢谢！

 李云龙：你代表网友的心声向我提问，我们金旺角现代生活家居广场是不是开启重庆的后装修时代，对吗？后装修时代是装修完毕之后的一种装饰品的一种搭配、组合，这是后装修时代的理解，你们的意图是这样吗？

 搜房记者：对。

 李云龙：虽然我们面向是中高端，但是这个问题我感觉也是大家媒体甚至商家比较关心的，家居饰品是什么？我做一个简单的介绍。金旺角现代家居生活广场，面向中高端人群，有形的，通过我们的运作，对这个项目相应好的组合，希望能够灌输一种新的家居生活方式。从整个消费行为发生来讲，我们可以说是贯穿从装修到后期搬进新家，我们在前期进行一个引导，给他一个放心性的东西，我们的家是怎样？我们有装修公司，我们这个项目有装修公司，同样有金鹏公司的为租户进行室内设计的一些服务，对他进行引导。而在后期的话，我们对他的一种引导，他的这种感觉我们有一种现实的商品来满足他，应该是贯穿前期与后期的这样一个观念。我们这个项目，就像刚才高总提到的，建码特他们经营的基础建材我们都不会经营，大致情况就是这样。

 提问：李总，你好，我是华西都市报的记者，第一个问题就是家居广场什么时候开业？还有金旺角的定位是打造重庆乃至西南地区的家居广场，我想问一下市场定位的依据是什么，还有就是重庆市目前家居市场的状况，谢谢！

 李云龙：你的问题是三个问题，其中第二个问题我谈一下。刚才搜房网的那位也提了一下，在这里，依据这块我在这里就不再做过多的阐述，我想我们的依据是肯定的，最大的依据就是重庆强劲的经济势头以及住宅的形式，这是我们项目最基本最重要的政策或者说是经济基础。同时，通过我们对这个市场的走访论证以及对沿海城市的考察，而发现这样一个市场，才决定做这样一个市场。

 第二个问题就是什么时候开业？这个问题是消费者比较关心，当然商家也比较关心。作为我们来讲，就像我们对外信息发布一样非常的谨慎，今天发布会之前，我们对外没有做任何的信息公布，为什么？这个项目感觉已经有建设一年的时间，没有对外进行大型的宣传，我们不是不急，而是更谨慎的寻找到一些更好的商业组合。如果说有好的商家，他的开业时间不能完全达到我们这个要求，我们可以对它进行一个适当的调整，总的原则是达到一个很好的组合状态，才会对外宣布。当然，我们有其他的业态，并且是同时运作，有可能婚博中心通过运作会前期开业，家居可能会后期开业，这个得通过实际情况来调整，现在很难有一个时间，大的范围肯定是在今年之内。

 李云龙：还有其他媒体朋友或者商家代表有不是很清楚的地方吗？或者是还想了解的一些内容。

 提问：我是重庆时报的记者，我想请问金旺角这边对入驻商家有没有设定门槛？据我了解有的企业会根据销售的情况，对商家入驻之后金额设定一个门槛。

 李云龙：你是指前期……

 时报记者：在选择商家的时候之前达成一个协议，必须达到多少的金额才能够入驻？

 李云龙：我们对租户的引入在前期的我们会非常的谨慎，有一个大的原则，我们非常看中品牌商家它的影响力和我们业态的适配性，能够做到很满意的程度，如果不相匹配，我们会设一个定位。这样不是一个生活必需品，而是一个非必需品，需要引导，需要灌输这样一个定位。我们更看重商家的品质，如果品质好，我们会有比较宽松的环境对它进行扶植，因为好的品牌是需要开发商或者运营商进行扶植，大致情况就是这样。

 主持人：还有没有朋友要提问的？我们的商家朋友呢？

 提问：我想请问下高总，我是江北建码特的一位业务经理，金旺角现代家居生活广场隆百年婚博中心对入驻的商家，它的总价格调控是一个什么样的考虑？比如说商家打价格战或者是愿意打折这方面，还有一个就是比较实际的，就是家居生活广场是一个大的休闲广场，我想有很多顾客会从休闲广场到生活广场来消费，中间有一马路，这条马路特别大，我想存在一些隐患，我想请问在这个方面有没有一些考虑？

 李云龙：高总现在不在，我想代为回答。

 第一，就是有没有价格战，这个问题太过于敏感，你是建码特的一位人员，就像刚才提到的一样，我们对租户引入控制非常严格，是我们招商工作的一个重点，有这样一个意识，有这样一个理念来和我们的理念进行吻合，我想这样不会出现很大的问题。目前，在重庆我们这个项目和其他项目不存在相同性质，有很多的专业市场，我们想把它做得更仔细，一进去专业市场一种冷冰冰的感觉。

 第二个问题就是说，我替消费者感谢你，从广场过去一个安全隐患问题，实际上之前目前小苑车站在我们售房中心这里，由于我们建房需要，就是考虑到安全隐患问题，为消费者考虑，向政府申请，我们把这个车站移到那边去，同时保证会移过来，现在有消费者考虑说移到那里对他们不是很方便，这个我们也是向政府做了承诺，一旦这个修好了之后，我们会把车站移过来，移过来的同时，按照重庆目前或者城市交通设置规划，要么有相应的人行天桥或者是斑马线，我们会有相应的考虑配套，我们会有相应的配套解决这些隐患的。 

 提问：李总，你好，我是韩尚的代表，我想知道大都会和北城天街的成功，一个是地理位置，还有一个就是非常专业的团队在后面做支撑，戴德梁行本身作为一个物业管理顾问公司，你们自身在经营这个商场的时候，是不是也会组成一个专业的企划和运作团队来推广这个商场，或者像其他的一些，比如凯恩等这些家居市场一样，戴德梁行只是作为一个出租方或受阻方这样一个角色出现，这是第一个问题。第二个问题就是人流量的问题，刚才这位朋友也问到，我看了这个项目的位置，这个位址是在观音好步行街之外，隔了一条马路。从现在来看，这里的人流量和观音桥里面相比还不到1/100，我想问一下金旺角自身有没有和政府部分相协调，比如说设置一些过街到天桥或者地道，让马路纳入一部分，直接过去。

 李云龙：第一个问题就是针对项目今后的运行，戴德梁行是不是要组建专业的一个团队来运作它或者是租户引入之后不管你以后怎么样，比如刚才有凯恩或者建码特。这个问题，我想我有必要在这里向大家做一个回答，因为这个项目，我们所提到是戴德梁行全程商业运行，前期是由戴德梁行对它进行市场论证，包括物业建设过程当中对它的设置，电梯以及布局都由戴德梁行进行参与，后期同样由戴德梁行与金鹏物业的一个合作。至少说运营正规之后，不管是与金鹏这边合作不合作，至少会把它拖入正轨，作为一个商业项目来讲的话前期是最关键的，我们在重庆没有受理一些商业物业或者商业项目，我们正是处于这样的考虑，当初和金鹏物业就提到必须全程运营。如果不全程运营，金鹏物业可能让客户不满。但是商家的话，我们还会和相应的商家进行联系，进行合作，这样我们考虑到后期由戴德梁行一起来合作。

 第二个问题就是解决人流量和安全的问题，安全的问题刚才也提到，相应的车站的搬迁以及斑马线的设置，同时我需要强调一点，现在商业的竞争，已不局限于靠人流量来进行支撑。人流量进行支撑是非常传统的认识，人流量有多大，是不是这类人权都会进入商场进行购物，我们的重点是锁定中高端的人群，我们是做特色商场，希望用我们的特色经营来拉动消费者过来购物。同时，观音桥整体商圈规划作为目前在座商家还不是很清楚，但是作为我们物业运作方来讲，是对观音桥运作是有所了解的。你现在看见的，目前这里有一个马路，观音桥商圈现在东西南北都在不断的进行延伸，是不是有扩张的可能，目前还不能确定，目前我只能说到这一步。

 主持人：因为时间的关系，我们今天的提问到这里了，如果大家还有什么疑问可以下来找开发商以及招商中心作详细的咨询。

 主持人：亲爱的朋友们，今天我们带着同一个梦想来到这里，短暂的相聚，我为你推荐的这个地方，希望能为你带来一种新的生活方式，能实现你的梦想，我要对更多商家朋友说，你的梦想在哪里呢？其实就在你的心里，因为你带来的商品，就带来一种新的生活方式，只有把你推荐这种生活方式推荐给我们的消费者，实现了他们的梦，你的梦才会梦已成真。

 好的，亲爱的朋友们，最后让我们共同祝愿金旺角现代家居生活广场能有一个更加辉煌的明天！下面大家可以自由的交流，也可以进行自助冷餐，也可以到我们的现场参观，谢谢大家！