“商铺”如何变“伤铺”(图) |
|
近来，省城商业中心柳巷、钟楼街附近临街的不少商铺纷纷对外宣布停业或歇业盘点。一些新兴品牌的“昙花一现”让人们不禁感叹：在无情的市场竞争下，无论品牌服装店还是个人经营的淘货小店，几乎每个月总会有几家从我们的视线中“消失”。现在，就连曾经一度被称为省城时尚地标的巴黎春天时尚广场也出现了商家退租后空空荡荡的场面。
满大街旺铺都在待租
近几年，省城铜锣湾商业中心才算是真正热闹了起来，可也是在经历了近十年的发展期后才有了起色。尽管如此，这里的商业区还是有大量商铺闲置待租。记者在铜锣湾一商业楼中看到，这里人流稀少，大片的商铺挂出了“旺铺出租”的广告。一些正在营业的店铺也是门庭冷落，有些店主忙着上网游戏，有些则是认真地在绣自己的作品十字绣，又或者几家店主凑在一起打牌。丝毫看不出有什么“生意兴隆”的迹象。经营服装饰品的店主小侯当初选择租下这里的铺子是因为觉得这里位置好，环境简洁、舒适，适合年轻人消费。没想到经营半年有余，生意还是如此惨淡，“现在也就能挣出房租来，说起来算是个小老板，实际上却连生活都保障不了。”小侯无奈地说道。
除了兴起不久的商业楼，记者在柳巷、梅园等地也看到了不少商铺在对外出租。记者电话联系几位商铺出租者了解到，这些出租广告打出的时间长短不一，少则几周多则几个月。
商铺租金高阻碍正常出租
投资者为了尽快收回效益，常常将商铺的出租价格定的很高，无论市场成熟与否，这样的商铺是难以出租的。因为过高租金增加了租户的经营压力。林先生有一套200多平米的写字间，位于五一路的商业闹市区，房子出租给一家美容店的经营户。他的房租一个月租金在3500元以下，租出去已经三年，他表示：“当时考虑这房子是临街，尽管不是街面上的，可毕竟有发展潜力，谁曾想现在租金还是涨不起来，租金高了根本没人租。即使这样还有很多经营户把目光转向铜锣湾小区里的住宅区，租金比这里便宜1000多元。”记者注意到，与林先生相邻的许多写字间也都还闲置着。
“商铺”渐变“伤铺”
“一铺养三代”的观念确实成全了一些投资人，但也有很多人因此而受了害。这个观念完全建立在投资后商铺可以顺利出租的前提之上；一旦投资的商铺难以出租，由于投资额巨大，而月供又不等人，最终有可能造成“商铺”变“伤铺”的情况。
“主要是考虑投资需求。物价涨得太快，买商铺总比放着现金好吧。”尖草坪商业区的某地产公司李姓主管告诉记者。“目前国家限制炒房，也没有什么其它比较好的投资渠道，不少人就把资金用到商铺上算是安全系数高一点的风险投资吧。”一口气购买了两间商铺的曾先生告诉记者。
不过李主管也表示：“商家开业经营非常理性，不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生地成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期，在这期间商家往往要赔钱经营。在这种情况下，新购买的商铺难以出租是正常的。投资者也许要等上两三年或者更长时间。所以，投资者在投资商铺之前一定要想好，短期内租不出去怎么办，自身的经济状况能否扛得住？”
投资创业更需相关部门力挺
省民营企业协会相关负责人表示：“民营经济的发展对地方经济增长、解决就业、提高居民收入和增加财政收入的作用越来越显现。只有民营经济发展了，经济才强大，百姓口袋才能"饱满"。当然，在民营经济百花齐放的同时，政府和相关部门更应重点扶持潜力大、成长性好的中小企业，扩大企业规模，提升企业层次，进一步培育一批旗舰型骨干企业和产业集群，形成以骨干企业为龙头、以中小企业为支撑、以产业集群为依托，分工合理、协调发展、优势突出的民营经济新格局。在困难时期，更需政府的力挺和支持。”
“民营经济的飞跃发展，很大程度上得益于宽松的政策和优化的环境。尽管如此，制约民营经济发展的因素仍然存在，办事难、融资难、用地难等问题时刻困扰民营经济发展。因此，相关部门要尽可能放宽政策、放开限制，合理收费、减轻负担，保护创业、保护发展，健全体系、搞好服务，让创业者切实受益。”
投资商铺需谨慎
限购政策的执行,使得更多的投资资金无法再投入住宅市场,转而投向了商业地产,由此使得商业地产的租售都出现转旺的势头。业内人士认为，“投资商业地产，掌握如何正确考量商铺、规避投资风险等相关知识十分必要。目前商业建筑面积的供应与经济发展速度相比还有差距，商业建筑正处于起步之后加速发展时期，会吸引大量资金投入，这也是客观的经济规律。商铺的价值取决于经营环境、场所氛围、区域业态定位、物业配套和入住人口数量等多种因素，并不是买到铺子就万事大吉了，关键看后期的经营。另外，商铺需要一定的培育周期，如果区位不好的话，很长一段时间都不会有很好的收益，因此投资商铺有一定风险，投资需谨慎。”
记者从省统计局了解到，到去年年底，省城商业用房的空置率比上一年增长了2.6倍，达到27万多平方米。一方面，商业用房销售直线上升，另一方面，空置房的暗流也渐呈汹涌之势。面对越来越多拔地而起的商厦，未来商铺价格走势已经变得不可预测，扑朔迷离。
省城有关专家提醒消费者：“大量开发商的涌入，势必会增加对银行贷款的依赖程度，商铺开发的启动资金为全部所需资金的30%到50%，其余靠银行贷款和期房销售来筹集。如果在未来销售中出现市场不可预测的情况，企业、银行和期房购买者都将面临巨大的压力。另外，过渡投资、不合理布局，无视省城的购买力现状，都可能将企业、中小投资者引入歧途。”
要让个体私营企业公平参与市场竞争
市场竞争激烈，面对个体私营企业办事难、融资难、用地难等一系列问题，国家也出台了相应政策。2005年国务院出台《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》，即“非公有制经济36条”；2010年国务院又推出“新36条”，允许和鼓励非公有资本进入垄断行业和领域，在电力、电信、铁路、民航等行业和领域，进一步引入市场竞争机制，但是在实际的经济生活中，这些行业依然被央企所垄断。因此，山大经管院的任副教授建议：“个体私营企业如何公平参与市场竞争？解决融资难是问题的关键所在，要允许民间资本筹建为中小企业服务的小银行，如国外的小商人银行、社区银行、村镇银行，"门当"才能"户对"，只有涌现出大量直接为中小企业服务的金融机构，融资难等许多问题才会迎刃而解。”
|
作者 ： 编辑 ： 浏览次数 ：2216 |
|
|
|
|
将
你
的
商
铺
展
示
在
这
里
!
6
7
8
5
0
3
1
0
|
|
|
